Üniversitelerin açılmasına günler kala, İstanbul’da öğrenci hareketliliği kiralık ev piyasasını canlandırdı. Beşiktaş’ta kiralar 50 bin TL’ye ulaşırken, öğrenciler için daha uygun seçenekler çevre ilçelerde bulunabiliyor.
ÖĞRENCİLERİN YOĞUN İLGİ GÖSTERDİĞİ İLÇELER
Haber Global’den Sibel Gülersöyler’in haberine göre, üniversitelerin açılışına az bir süre kala İstanbul’da öğrencilerin barınma arayışları hız kazandı.
Özellikle Beşiktaş, Kadıköy ve Şişli gibi öğrenci yoğunluğunun yüksek olduğu ilçelerde kiralar rekor seviyelere ulaştı.
Beşiktaş’ta ortalama kira fiyatı 50 bin TL’yi bulurken, Kadıköy’de 44 bin TL, Sarıyer’de 38 bin TL ve Şişli’de 35 bin TL seviyelerinde seyrediyor.
Öğrencilerin daha uygun maliyetli ev bulabildiği ilçeler ise 20 bin TL civarındaki kiralarıyla Esenyurt ve çevresi oldu.
KİRALAR 35 BİN TL’NİN ÜZERİNE ÇIKTI
Son gayrimenkul verileri, üniversite öğrencilerinin en yoğun tercih ettiği ilçelerde kiraların 35 bin TL’nin üzerine çıktığını ortaya koyuyor.
Kadıköy, Beşiktaş, Şişli, Avcılar, Üsküdar, Maltepe, Fatih, Eyüp, Tuzla, Kağıthane ve Bakırköy; hem merkezi konumları hem de kampüslere ve toplu taşımaya yakınlıkları nedeniyle öne çıkıyor.
Özellikle metro ve Marmaray bağlantıları bulunan bölgelerde 1+1 ve 2+1 dairelere olan talep yaz sonunda ciddi ölçüde artış gösterdi.
Ağustos 2025 itibarıyla İstanbul genelinde ortalama kira bedelleri 18.500 TL ile 46.500 TL arasında değişiyor. Beşiktaş 46.500 TL, Kadıköy 44.000 TL, Sarıyer 38.500 TL, Bakırköy 38.000 TL, Şişli ve Ataşehir 35.000 TL seviyelerinde bulunuyor.
Çevre ilçelerde ise bu rakam 18.500 TL’ye kadar geriliyor. EVA Gayrimenkul Değerleme Koordinatörü Serkan Bal, kiraların önümüzdeki süreçte bazı bölgelerde dengelenebileceğini belirterek, talebin yoğun olduğu bölgelerde ise yükselişin sürebileceğini ifade etti.
UZMANLARDAN SÖZLEŞME UYARISI
Artan kira fiyatlarının yanı sıra öğrencilerin hukuki açıdan da dikkat etmesi gereken noktalar bulunuyor. Avukat Elvan Kakıcı Şimşek, kira sözleşmelerinin mutlaka yazılı yapılması gerektiğini vurgulayarak, kira bedeli, artış oranı, ödeme tarihleri ve depozito gibi detayların açıkça belirtilmesinin önemine dikkat çekti.
Şimşek, özellikle elden ödemelerde makbuz alınmasının, erken tahliyelerde ise kiracının sorumluluklarının iyi bilinmesi gerektiğini hatırlattı.
Uzmanlar ayrıca, birden fazla öğrencinin aynı evde kalması halinde sözleşmenin sadece bir kişinin üzerine yapılmasının riskli olduğuna işaret ediyor.
En güvenli yöntemin tüm öğrencilerin müşterek kiracı olarak sözleşmeye dahil edilmesi veya kefil olarak eklenmesi olduğu belirtiliyor.
Ev sahibinin yazılı onayı olmadan yapılan eklemelerin ise geçersiz sayılabileceği ifade ediliyor.
